Fazenda com 205 alqueires em Itatiaia, com muitos rios, nascentes, cachoeiras, apiário, casa do mel, sede e mangueiro.
Localização: - Itamonte - MG
Categoria: Sem categoria - Estado do Produto: - Última Atualização: 16/11/11
Sul de Minas Gerais – Município de Itamonte – Terras Altas da Mantiqueira
Valor abaixo do mercado! Oportunidade única! Estudo permuta por imóvel no Estado de São Paulo.
A Fazenda faz divisa nos fundos com o Parque Nacional de Itatiaia. Possui 205 alqueires aproximadamente (medição por GPS, mas precisa ser georeferenciada) e foi adquirida por mim em 12.2000. Possui uma casa sede com 120 mts área construída, dois quartos, sendo uma suite, sala jantar, cozinha americana, fogão à lenha com serpentina para aquecimento de água (quente em todas as torneiras e chuveiros). A casa foi construída com sólidas colunas que permitem a construção de laje para um segundo pavimento. Além da sede, a fazenda possui casa do mel (que pode ser utilizada como de caseiro), galpão de madeira para depósito, pequeno mangueiro.A luz está para ser instalada (tenho a documentação comprovando) e mais da metade das estrada já está asfaltada. A Fazenda fica no caminho entre Itamonte (35 KM) e Visconde de Mauá (50 KM), num dos pontos mais altos da região. A sede da Fazenda fica a aprox. 1500 mts de altitude e alguns pontos das terras alcançam altitudes aproximadas de 2000 mts, de onde podem ser vistas as Agulhas Negras, Cachoeira da Fragária e, mais adiante (já entrando na divisa do Pque) boa parte das cidades do Vale do Paraíba, Visconde de Mauá, Maromba, etc. Por ser uma área de proteção ambiental, é possível montar um projeto para manejo sustentável (que é o correto), especialmente para extração de candeia, árvore nativa da região, de grande valor e muito procurada para extração de óleo. Além disso, a área já está inscrita no programa BOLSA VERDE e deverá começar a receber verbas governamentais ainda neste ano. É realmente um lugar de rara beleza, um verdadeiro retiro espiritual (para quem gosta), pois o silêncio é mais do que absoluto. Com isso, a variedade de fauna e flora é inesgotável. Atualmente, a maior fonte de recursos da fazenda é a produção de mel. Itamonte já foi o maior produtor de mel do Brasil. A região da fazenda sempre foi a de maior produtividade em razão de sua altitude, abundância de água, “pasto” (há florada o ano todo) e isolamento (não há movimentação ou barulho para incomodar os enxames). Tenho 30 caixas de abelhas e outras tantas a serem instaladas. A produtividade atual é de aproximadamente 300 lts por mês, na época da coleta, não havendo contratempos. Com o aumento das caixas essa produção irá aumentar. O preço do litro de mel é de R$ 12,00. Já montei a casa do mel (para obter o SIF) e tenho toda a aparelhagem necessária para extração (duas centrífugas e decantadora – ambas de alumínio, telas excluidoras, quadros, caixilhos, fumegadores, desoperculadores, estoque de cera, copo para derreter cera e inscrutração, etc. ).Além disso, o local é repleto de enxames nativos de abelhas jataí, mandassaia e mirim, cujo mel, além de caro (R$ 80,00/litro), possui excelentes propriedades medicinais.Outra grande riqueza da área é a abundância de água, pois há mais de dez nascentes na fazenda, dois rios (um deles na divisa) e um riacho, havendo fontes seguras (pesquisa feitas por empresas estrangeiras – documentadas em Itamonte) de que a água é riquíssima em minérios. Nunca verifiquei, pois a coleta para análise, pelo que apurei, é bastante complicada.A documentação está em ordem com as escrituras devidamente registradas (são 4 matrículas), aguardando apenas alvará para transferência de bem de menor. Assim, uma permuta parcial (imóvel + parcela em dinheiro) será aceita. O ITR é barato já que, em se tratando de área de conservação, o proprietário é quem decide em suas declarações qual a área produtiva, podendo alterá-la anualmente.Caso tenha interesse em vê-la, é preciso marcar com alguma antecedência, pois para uma boa avaliação do local é recomendável dedicar algumas horas do dia.Fico à disposição. René François Aygadoux.
Anunciante: René François Aygadoux
Jardim dos Pinheiros Atibaia SP
Telefone(s): | (11) 9911-2304 | | (11) 8213-8212 |
Cadastrado desde: 10-11-2009
